NHỮNG LƯU Ý "SỐNG CÒN" KHI KÝ HỢP ĐỒNG & BÁO GIÁ THI CÔNG CỌC NHỒI D1200 ĐỂ TRÁNH PHÁT SINH

Báo giá thi công cọc nhồi D1200 là hạng mục chiếm tỷ trọng tài chính cực lớn trong gói thầu phần ngầm của các dự án cao ốc, cầu đường hay công trình công nghiệp nặng. Với đường kính lên tới 1.2 mét và độ sâu có thể đạt 60-80m, bất kỳ một sự thiếu sót nào trong câu từ hợp đồng hay bảng dự toán đều có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý và phát sinh chi phí hàng tỷ đồng. CÔNG TY TNHH TK XD NỀN MÓNG NHÀ XINH với kinh nghiệm xử lý hàng chục dự án cọc lớn, xin chia sẻ những "cạm bẫy" thường gặp và cách khắc phục để chủ đầu tư an tâm xuống tiền.

Báo giá thi công cọc nhồi D1200 thực chất là gì?

Báo giá thi công cọc nhồi D1200 là hồ sơ cho công tác khoan tạo lỗ và đổ bê tông cọc đường kính 1200mm. Tài liệu này tích hợp đơn giá vật tư, nhân công, máy móc hạng nặng và các chi phí dự phòng rủi ro. Giúp xác lập ngân sách chuẩn xác và nghiệm thu thanh toán.

Tại sao cọc D1200 lại dễ phát sinh chi phí?

Khác với các loại cọc nhỏ (D300-D600) thi công nhanh gọn, khoan cọc nhồi D1200 là một "cuộc chiến" thực sự với lòng đất.

1. Quy mô thiết bị lớn: Phải dùng các dòng máy khoan trọng tải trên 70 tấn (như Sany SR285, Bauer BG30). Chi phí điều máy (Mobilization) rất cao.
2. Địa chất phức tạp: Ở độ sâu lớn của cọc D1200, việc gặp tầng đá gốc cứng, hang động Karst hay thấu kính cát chảy là rất thường xuyên. Nếu báo giá thi công cọc nhồi D1200 ban đầu không định nghĩa rõ các tình huống này, nhà thầu sẽ tính phát sinh với đơn giá "trên trời".
3. Khối lượng vật tư khổng lồ: Một mét cọc D1200 tiêu tốn hơn 1.13 m3 bê tông. Chỉ cần hao hụt (overbreak) tăng thêm 5% do sạt thành, số tiền mất đi đã rất lớn.

5 Điểm "Sống Còn" Cần Soi Kỹ Trong Bảng Báo Giá

Khi cầm trên tay bảng báo giá thi công cọc nhồi D1200, chủ đầu tư không nên chỉ nhìn vào con số "Tổng cộng" ở dòng cuối cùng. Hãy dùng kính lúp soi kỹ 5 hạng mục sau đây:

1. Định nghĩa "Khoan vào đá" (Rock Socket)

Đây là nguyên nhân số 1 gây tranh cãi. Khoan đất giá 1 đồng, khoan đá giá 4 đồng.

• Lưu ý: Trong hợp đồng phải quy định rõ: Thế nào là đá? (Dựa trên chỉ số RQD hay cường độ nén UCS?). Đá phong hóa mạnh có được tính là đá không?
• Bẫy: Nhiều nhà thầu tính giá khoan đá ngay khi gặp lớp sỏi cuội hoặc đá phong hóa mềm. Tại NỀN MÓNG NHÀ XINH, chúng tôi phân định rõ ràng: Đá cấp 1, 2, 3, 4 dựa trên mẫu khoan thực tế tại hiện trường.

2. Chi phí xử lý bùn thải và môi trường

Một cọc D1200 sâu 50m thải ra khoảng 60m3 bùn đất.

• Lưu ý: Bảng giá đã bao gồm phí vận chuyển đổ thải chưa? Đổ đi đâu? Có giấy phép đổ thải không?
• Rủi ro: Năm 2026, luật môi trường phạt rất nặng việc đổ trộm. Nếu báo giá thi công cọc nhồi D1200 không có mục này, chủ đầu tư có thể bị vạ lây khi cơ quan chức năng kiểm tra.

3. Hệ số hao hụt bê tông (Concrete Wastage)

Do khoan trong đất, thành hố không phẳng tuyệt đối nên lượng bê tông thực tế luôn lớn hơn lý thuyết (V = R² x 3.14 x H).

• Lưu ý: Hợp đồng cần chốt hệ số hao hụt cho phép (thường là 15-20% cho cọc D1200).
• Bẫy: Nếu không chốt, nhà thầu có thể báo hao hụt lên tới 30-40% do biện pháp thi công kém làm sạt lở thành, và bắt chủ đầu tư trả tiền cho phần bê tông thừa đó.

4. Chiều dài ống vách (Casing)

Cọc D1200 bắt buộc phải dùng ống vách thép dày (10-14mm) để bảo vệ miệng hố.

• Lưu ý: Báo giá tính ống vách theo thực tế sử dụng hay khoán gọn? Ống vách để lại (vĩnh cửu) hay rút lên?
• Giải pháp: Với các công trình gần sông hoặc đất yếu, nên yêu cầu báo giá riêng cho phần ống vách để lại để tránh phát sinh.

5. Các hạng mục thí nghiệm kiểm tra

Cọc D1200 là cọc chịu lực chính, yêu cầu thí nghiệm khắt khe.

• Lưu ý: Báo giá đã bao gồm thí nghiệm Siêu âm (Sonic), Koden (đo vách), và Nén tĩnh chưa?
• Thực tế: Một gói nén tĩnh cho cọc D1200 (tải trọng >1000 tấn) có giá trị hàng trăm triệu đồng. Đừng để sót mục này trong báo giá thi công cọc nhồi D1200 tổng thể.

Phân Tích Bảng Báo Giá Thi Công Cọc Nhồi D1200 (Cập nhật 2026)

Dưới đây là cấu trúc chi phí báo giá thi công cọc nhồi D1200 tiêu chuẩn mà NỀN MÓNG NHÀ XINH áp dụng, đảm bảo tính minh bạch và cạnh tranh nhất thị trường.

Lưu ý: Bảng giá trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi tùy thuộc vào mặt bằng thi công.

Những Điều Khoản Hợp Đồng Cần "Cài Cắm"

Để tránh tình trạng "bút sa gà chết", khi soạn thảo hoặc xem xét hợp đồng dựa trên báo giá thi công cọc nhồi D1200, chủ đầu tư nên yêu cầu bổ sung các điều khoản sau:

Điều khoản về tiến độ và phạt chậm

Máy móc làm cọc D1200 rất lớn, nếu thi công chậm sẽ ảnh hưởng toàn bộ tiến độ dự án.

• Quy định: Phạt % giá trị hợp đồng nếu chậm tiến độ quá số ngày quy định. Tuy nhiên, cũng cần quy định rõ các trường hợp bất khả kháng (mưa bão, dịch bệnh, hoặc gặp hang động ngầm cần xử lý).

Điều khoản về tạm ứng và thanh toán

• Rủi ro: Nhà thầu nhận tạm ứng lớn rồi mang tiền đi làm việc khác, thi công cầm chừng.
• Giải pháp: Chia nhỏ các đợt thanh toán theo khối lượng thực tế tại công trường (ví dụ: xong 5 cọc thanh toán 1 lần). Giữ lại 5-10% giá trị bảo hành.

Điều khoản về xử lý sự cố

Sự cố thường gặp: Rơi lồng thép, kẹt mũi khoan, sập vách.

• Quy định: Ai chịu trách nhiệm chi trả chi phí khắc phục? Thông thường, nếu do lỗi thao tác kỹ thuật thì nhà thầu chịu 100%. Nếu do túi bùn hay hang động ngầm (địa chất bất thường không có trong hồ sơ khảo sát) thì hai bên cùng thương lượng.

>>> Xem thêm: CỌC KHOAN NHỒI

Tại Sao Nên Chọn NỀN MÓNG NHÀ XINH?

Giữa thị trường vàng thau lẫn lộn, việc tìm một đơn vị có năng lực thực sự để thi công và lập báo giá thi công cọc nhồi D1200 trung thực là điều không dễ.

1. Minh bạch tuyệt đối: Chúng tôi bóc tách chi tiết từng hạng mục: đâu là tiền máy, đâu là tiền vật tư, đâu là tiền vận chuyển. Không có chi phí ẩn.
2. Năng lực thiết bị: Sở hữu dàn máy khoan Bauer và Sany đời mới, có khả năng khoan đá cường độ cao, đảm bảo tiến độ "thần tốc".
3. Tư vấn pháp lý: Đội ngũ chuyên gia không chỉ giỏi kỹ thuật mà còn am hiểu luật xây dựng, giúp khách hàng soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, bảo vệ quyền lợi đôi bên.
4. Cam kết không phát sinh vô lý: Mọi chi phí phát sinh (nếu có) đều phải được cảnh báo trước và có văn bản xác nhận của chủ đầu tư mới thực hiện.

Bảo Vệ Túi Tiền Của Bạn Ngay Từ Bước Báo Giá

Đừng để đến khi máy móc đã vào công trường, tiếng ồn vang lên rồi mới tranh cãi về đơn giá. Một bảng báo giá thi công cọc nhồi D1200 chi tiết và một hợp đồng chặt chẽ chính là "chiếc khiên" bảo vệ chủ đầu tư khỏi những rủi ro tài chính khổng lồ.

Tại CÔNG TY TNHH TK XD NỀN MÓNG NHÀ XINH, chúng tôi không chỉ bán dịch vụ khoan cọc, chúng tôi bán sự an tâm. Hãy để chúng tôi giúp bạn xây dựng nền móng vững chắc cho công trình tâm huyết của mình.

Liên hệ ngay hôm nay để nhận được tư vấn chuyên sâu và bảng dự toán miễn phí!

Thông tin liên hệ: 

CÔNG TY TNHH TK XD NỀN MÓNG NHÀ XINH 

MST: 0313773752

Địa chỉ: Số 36 Đường Hưng Gia 1, Phường Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh, Việt Nam

Hotline: 0931167167

Email: tkxdnmnx@gmail.com

Website: https://nenmongnhaxinh.com/

0.0           0 đánh giá

0% | 0

0% | 0

0% | 0

0% | 0

0% | 0

Cám ơn bạn đã gửi đánh giá cho chúng tôi! Đánh giá của bạn sẻ giúp chúng tôi cải thiện chất lượng dịch vụ hơn nữa.

5 4 3 2 1

Gửi ảnh thực tế

Chỉ chấp nhận JPEG, JPG, PNG. Dung lượng không quá 2Mb mỗi hình

Gửi